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Jul 13, 2023

Der Verkauf des 250 Millionen Pfund teuren THG-Campus in Manchester steht kurz bevor

Der Komplex wurde 2021 fertiggestellt und hat einen geschätzten Bruttogewinn von 250 Millionen Pfund. Quelle: Google Earth Ein von ICG Longbow verwalteter Fonds steht offenbar kurz vor der Übernahme von Icon Business Park, einem Teil des THG-Gründers

Der Komplex wurde 2021 fertiggestellt und hat einen geschätzten Bruttogewinn von 250 Millionen Pfund. Quelle: Google Earth

Ein von ICG Longbow verwalteter Fonds steht offenbar kurz vor der Übernahme des Icon Business Park, einem Teil des Immobilienportfolios des THG-Gründers Matthew Moulding.

Der 1 m² große Komplex an der Sunbank Lane in der Nähe des Flughafens Manchester wird vom E-Commerce-Konglomerat genutzt und umfasst fünf Industrieeinheiten und ein Büro.

THG erwarb das Gelände im Jahr 2019 im Wert von schätzungsweise 250 Millionen Pfund, bevor es das Gelände im Jahr 2020 an Moulding Capital verkaufte. Das Projekt wurde 2021 abgeschlossen.

Laut einem Bericht an das Kabinett des Warrington Council wurde SLBI Propco C Limited, ein über den Sale-and-Leaseback-Fonds von ICG Longbow gegründetes Unternehmen, gegründet, um den Icon Business Park zu kaufen. Den Teil des Berichts über den Verkauf finden Sie auf Seite 83.

Der Industriekomplex dient derzeit als Sicherheit für einen Teil von 128 Mio. £ eines Darlehens in Höhe von 202 Mio. £, das der Warrington Council im Jahr 2020 an die Unternehmensgruppe vergeben hat, die von Moulding Capital mit Sitz in Guernsey kontrolliert wird.

Moulding Capital gehört Moulding und ist von THG getrennt.

Damit der Verkauf des Icon Business Park durch Moulding abgeschlossen werden kann, muss der Warrington Council 128 Millionen Pfund, die durch die Industrieanlage gesichert sind, an SLBI Propco C übertragen, heißt es im Kabinettsbericht.

Warringtons Plan, das Darlehen zu erneuern, wird zu einer teilweisen Rückzahlung führen, was dem Bericht zufolge „das Risiko des Gemeinderats verringert“.

ICG Longbow wird im Kabinettsbericht als führender europäischer Immobilieninvestor „mit einer 35-jährigen Erfolgsbilanz bei Investitionen und einem verwalteten Vermögen von 70 Milliarden Euro“ beschrieben.

Kürzlich erwarb der Investor im Rahmen seiner Sale-and-Leaseback-Strategie ein Portfolio von Morrisons-Vertriebszentren im Wert von 220 Millionen Pfund.

Auf Anfrage von Place North West lehnte ICG Longbow eine Stellungnahme zu seinen Plänen zur Übernahme des Icon Business Park ab. THG und Warrington Council lehnten es ebenfalls ab, sich zu dem Deal zu äußern.

Während Moulding nun den nicht weit entfernten Icon Business Park verkauft, scheinen die lang erwarteten Pläne von THG für einen anderen 1 m² großen Campus am Enterprise Way ins Stocken geraten zu sein.

Der Stadtrat von Manchester erteilte 2018 die Genehmigung für das Projekt in der Airport City, es wurden jedoch keine Arbeiten durchgeführt, obwohl THG fortgeschrittene Gespräche mit Auftragnehmern über den Bau der ersten Phase im Jahr 2022 aufgenommen hat.

Anfang des Jahres nahm der Rat von Trafford einen Kredit in Höhe von 67,5 Millionen Pfund für den Bau des Campus auf, nachdem dieser nicht in Anspruch genommen wurde.

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D

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